Géraldine et votre agence immobilière Mon nid Immobilier, vous a dénichée une superbe maison située au calme sur les coteaux ensoleillés de Réaumont, proche de toutes commodités, de la gare SNCF (3 min en voiture) et de l‘accès autoroute de Champfeuillet (9 min en voiture), le tout sans les inconvénients de circulation ! Nous l‘avons baptisée Elisabeth car elle comblera certainement un certain nombre de vos exigences…

Elisabeth est un pavillon de 150 m2 au sol (hors dépendances), en 1/2 niveaux, construite en 1993, entretenue avec grand soin vous y trouverez :
- 1 Sous sol semi enterré de 55 m2 avec coin buanderie, double garage. Également dans le sous-sol se trouvent : un osmoseur, un adoucisseur d‘eau, une pompe à chaleur Air/Eau (2019) et un cumulus pour l‘eau chaude. Le pilotage des 9 panneaux solaires (2020) qui rapportent environ 30% de la consommation d’électricité d‘Elisabeth.
- le niveau zéro d‘Elisabeth est l‘espace de vie d‘environ 55 m2 composé d‘un WC, accès coin nuit et garage en 1/2 niveaux, d‘une entrée ouverte sur le salon salle à manger et la cuisine tournant autour de la cheminée centrale dans la pièce. Une grande baie vitrée équipée d‘un volet électrique ouvre sur la grande terrasse au sud et la très agréable piscine 3,7 x 5m avec système de filtration protégé à proximité.
Un beau store électrique lumineux et protection latérale Sud vous permet de déjeuner à l‘ombre et au bord de la piscine.
La cuisine Équipée et aménagée par un artisan menuisier, elle donne un accès à la deuxième terrasse à l‘est, très agréable en cas de forte chaleur. Vous trouverez sur la terrasse un barbecue et un four à pain en dur ainsi qu‘un coin cuisine d‘été, Une pergola abritée et une pergola ombragée par 3 kiwis qui vous apporteront l‘ombre végétale encore plus agréable en pleine chaleur.
- Le beau terrain d‘Elisabeth est plate d‘une superficie de 1450 m2 SANS VIS A VIS, donnant sur un terrain non constructible et un bois. Vous trouverez au fond du terrain, un poulailler et un grand abris à bois, à l‘arrière un grand coin potager et à l‘avant un parking en autoblocant ainsi qu'une dépendance de 20 m2 servant actuellement d‘atelier. Attenant à la dépendance, une avancée de toit couverte de plus de 20 m2 accueille votre rangement extérieur et vous bénéficiez de 2 cuves de récupération de l‘eau de pluie enterrées avec système de trop plein et pompe pour arroser votre extérieur.
- au niveau du coin nuit, vous trouverez 3 chambres de 11,5 m2, 12 m2 et 14 m2 ainsi qu‘un placard de rangement et la salle de douche équipée d‘un meuble double vasques et douche à l‘italienne.
- les combles aménagés de 50 m2 au sol terminent le coin nuit, vous pourrez faire à votre convenance, une salle de jeux, une chambre et un bureau ou tout autre espace en fonction de vos envies.
Tout est en 1/2 niveau depuis le sous sol ! Il est également possible d‘aménager des pièces supplémentaires dans le sous-sol.

Assainissement via fosse septique aux normes et régulièrement entretenue.

A 20 mètres de l‘arrêt de bus scolaire collège de rives, lycées de Voiron et Moirans.
Maternelle à Réaumont et primaire à Saint Blaise du Buis.

Commodités : Boulangerie, boucherie et magasin de producteurs locaux réputés « La Tacoulienne » sont à 3 km. Les grandes surfaces à 5 minutes en voiture pour Voiron Blanchisserie ou centre ville.
Grenoble presqu’île est à 25 minutes porte à porte.

Les frais d‘agence ont été mis à la charge de l'acquéreur et sont compris dans le prix pour la somme de 4% TTC soit 18 269€, ce qui vous donnera une petite réduction sur les frais de notaire de l‘ordre de 1500€ !

Annonce immobilière rédigée par un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le N° : 887 585 917