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MATIAS
Grenoble
 - Appartement T1 de 44.00 m² - 
69000€
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Son histoire

TROP TARD !
Appartement SOUS OFFRE D'ACHAT !
C'était :
A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro 485052872 à la CCI de Grenoble.
Appartement quartier Saint Bruno/Gare SNCF, situé avenue de Vizille juste en face du quartier EUROPOLE/GARE !

MATIAS est un T1BIS qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans !
Il est actuellement composé comme suit :
Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec WC qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2.
Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble.

Mathias est à rénover et remettre ENTIEREMENT au goût du jour.
Analyse pour obtenir une note DPE satisfaisante pour la location :
—> Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur (DPE indique 37% de perte)
---> Installation Ventilation (DPE indique perte de 34%)
—> Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux (DPE = 7% de perte)
—> Changement cumulus pour gain énergétique et également de place.
—> Rénovation salle d‘eau
—> Installation cuisine
—> Ré agencement des espaces possibles éventuellement selon vos souhaits.
Enveloppe travaux estimée à 35000€ par un professionnel du bâtiment.

Idéal pour votre investissement en LMNP LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL ou pour un premier achat.

MATIAS

Mon ressenti

Géraldine JOUBERT Géraldine
Géraldine JOUBERT
Conseiller en immobilier
07 69 20 43 44
g.joubert@mon-nid-immobilier.fr
ce bien m’intéresse

Sa personnalité

Référence
MATIAS
Numéro de mandat
0386-01
Type de bien
Appartement
Catégorie du type de bien
T1
Ancienneté
Ancien
Année de construction
1900
Copropriété
Non
Meublé
Non
Ville
Grenoble
Code postal
38000
Lotissement
Non
Mitoyenne
Non
Prix
69000€
Frais de notaire réduits
Non
Honoraires charge acquéreur
Oui
Pourcentage honoraires
7.81%
Honoraires acquéreur
5000€
Taxe foncière
760€
Surface
44.00m²
Surface Carrez
35.70m²
Surface séjour
18.00m²
Etage
3
Exposition
E
Niveaux
1
Nombre d'étages
3
Nombre de pièces
1
Nombre de chambres
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de WC
1
Bureau
Non
Terrasse
Non
Balcon
Non
Type de cuisine
Simple
Nature de chauffage
Electricité
Type de chauffage
Individuel
Accès handicapé
Non
Alarme
Non
Ascenseur
Non
Cave
Oui
Cellier
Oui
Dressing
Non
Gardien
Non
Interphone
Non
Piscine
Non
Année de Référence : 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Min. 1010€ / Max. 1366€
Consommation énergétique
F 447
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Émissions de gaz à effet de serre
C 14

environnement de MATIAS

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