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MATISSE
Grenoble
 - Appartement T1 de 44.00 m² - 
79000€
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Son histoire

Occasion rare à saisir ! Exclusivité MON NID IMMOBILIER !

A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro 485052872 à la CCI de Grenoble.

Appartement quartier Saint Bruno/Gare SNCF, situé au 47 avenue de Vizille !

La loi sur l‘encadrement des loyers permet de vous baser sur 35,75 m2 carrez pour 45 m2 utiles au sol !
Mathias est un T1BIS qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans !
Il est actuellement composé comme suit :
Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec WC qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2.
Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble.

Appartement à rénover et remettre au goût du jour pour avoir une note DPE correcte pour la location :
—> Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur
—> Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux
—> Changement cumulus
—> Installation VMC
—> Rénovation salle d‘eau
—> Installation cuisine.
—> Ré agencement des espaces éventuellement selon vos souhaits.

Idéal pour votre investissement en LMNP LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL ou pour un premier achat.
En plus les frais d‘agence sont récupérables car la charge de l‘acquéreur : au forfait 5000€ ttc.

Faibles charges de copropriété, aucun travaux dans les derniers PV d‘AG.
76€ de charges par Trimestre gestion immeuble chez Syndic professionnel FONCIA.
Appelez pour visiter rapidement !
07 69 20 43 44

MATISSE

Mon ressenti

Géraldine JOUBERT Géraldine
Géraldine JOUBERT
Conseiller en immobilier
07 69 20 43 44
g.joubert@mon-nid-immobilier.fr
ce bien m’intéresse

Sa personnalité

Référence
MATISSE
Numéro de mandat
00392
Type de bien
Appartement
Catégorie du type de bien
T1
Ancienneté
Ancien
Année de construction
1900
Copropriété
Non
Meublé
Non
Ville
Grenoble
Code postal
38000
Lotissement
Non
Mitoyenne
Non
Prix
79000€
Frais de notaire réduits
Non
Honoraires charge acquéreur
Oui
Pourcentage honoraires
6.76%
Honoraires acquéreur
5000€
Taxe foncière
760€
Surface
44.00m²
Surface Carrez
35.70m²
Surface séjour
18.00m²
Etage
3
Exposition
E
Niveaux
1
Nombre d'étages
3
Nombre de pièces
1
Nombre de chambres
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de WC
1
Bureau
Non
Terrasse
Non
Balcon
Non
Type de cuisine
Simple
Nature de chauffage
Electricité
Type de chauffage
Individuel
Accès handicapé
Non
Alarme
Non
Ascenseur
Non
Cave
Oui
Cellier
Oui
Dressing
Non
Gardien
Non
Interphone
Non
Piscine
Non
Année de Référence : 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Min. 1010€ / Max. 1366€
Consommation énergétique
F 447
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Émissions de gaz à effet de serre
C 14

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