DISPONIBILITÉ POUR VISITER TOUT LE MOIS D‘AOÛT WEEK-END COMPRIS !

Chirens, située à 25 minutes de Grenoble Presqu'ile scientifique et 15 minutes de Voreppe, 5 minutes de Voiron. Découvrez ce village et toutes ses commodités !

Alerte au coup de cœur pour Raphaëlle située en centre du village à l'écart de la circulation et du vis à vis gênant ! Il sera nécessaire de mettre Raphaëlle au goût du jour, mais vous pourrez prendre votre temps !

Amoureux du moderne ? Passez votre chemin, Raphaëlle est pensée et construite dans la pure tradition Dauphinoise, solide et majestueuse. Façade Magnifique et vue dégagée sur les Marais, la Sûre et les montagnes environnantes.
Laissez vous séduire par son charme : pierre, poutres, une magnifique cheminée, du bois des Tomettes rectangles rouge brique dans tout le RDC.

Ancienne étable rénovée, l'archange Raphaëlle vous propose ses 140 m2 carrez avec de beaux volumes + une très belle grange/atelier attenante ainsi qu'au moins 4 places de parking privatives.
Bénéficiez de prestations rares telles : Un très beau terrain plat et paysager de presque 950m², divisé en 3 zones fonctionnelles et sans vis à vis direct.

Entrée par la majestueuse porte ferronnière qui annonce de suite le style de Raphaëlle, vous trouverez à gauche une cuisine dinatoire à créer de près de 12 m², (agrandissable sur un couloir le seul mur pouvant être supprimé), et à droite de l'entrée, un petit couloir en pierres qui était l'entrée de l'ancienne étable avec une très belle voute comme cela se faisant dans le temps, vous arrivez dans le séjour avec la belle cheminée majestueuse et fonctionnelle, un Poêle à granulés permet également de programmer le chauffage à distance. Depuis le séjour, vous accéderez par un autre petit couloir menant aux très charmants WC du RDC ainsi qu'à une chambre de pleins pieds, une salle d'eau peut être créée très facilement dans le grand placard ou attenant à cette première chambre d’environ 12 m2 en plain-pied...
A l'étage, accessible depuis le séjour par un très bel escalier en bois, vous trouverez 3 chambres de 15, 14 et 13 m2 dont 2 avec placards intégrés et une avec dressing attenant possible.
Un WC et une très grande salle de bain fonctionnelle à remettre au goût du jour mais très fonctionnelle de près de 12 m².
Raphaëlle propose également des combles aménageable au 2ème étage, il vous faudra les créer entièrement.

Située au cœur du village de Chirens, vous aurez tout à portée de main : Les écoles jusqu'au collège et l'arrêt de Bus pour le lycée sur Voiron. Bénéficiez également d'un très agréable tissu associatif dynamique à 3 minutes de chez vous ! La mairie, la bibliothèque, les services de la Poste; tout est là sur place...
Les commerces et le médical : Pharmacie, Boulangerie, Espace bien être, Coiffeuse, BAR Tabac-PMU, maison de retraite, maison médicale, ostéopathe, sage femme, qui acceptent les nouveaux patients Chirennois, un Pole santé Kiné et balnéo. Et très bientôt un cœur de village qui annonce boucherie et supérette...

A 25 minutes de la presqu'ile scientifique de Grenoble par l'autoroute, ligne covoiturage et BUS express 2 à 10 minutes sur le parking relais Champfeuillet... Bénéficiez d'un cadre de vie idéal pour votre foyer.
Depuis Grenoble Presqu'Ile, il n'y a aucun feu tricolore sur votre route !
L‘aéroport de Lyon et la ville de Chambéry sont à 45 minutes et le Lac de Charavines à 5 minutes !!!

A l'extérieur, un très agréable extérieur bien réparti, fonctionnel et à l'abris du vis à vis gênant. les 950 m² de terrain sont entièrement constructible selon les règles de l'urbanisme local.
Terrain piscinable.
La grange/Atelier et sa mezzanine, le cellier/cave et une zone de stockage sur aire de parking pour plaire aux bricoleurs...

--> Pour les terrasses, vous aurez le choix entre la terrasse d'environ 35 m² et son coin barbecue aménagé à l'EST. Très agréable et à l’ombre l'après-midi.
Vous préférez le soleil ? optez pour la terrasse de 70 m² Sud/Ouest qui est baignée par le soleil dès le matin et jusqu'à son coucher.

Pour la technique :
* Le chauffage : central dans toutes les pièces et au sol basse température par Géothermie pour le RDC, alimenté par une cuve à Fuel entièrement révisée et "increvable" (Consommation annuelle des actuels propriétaires ~900 litres) - (Je vous aiderai pour vous expliquer les aides pour changer la chaudière si vous le souhaitez). Bénéficiez du choix du mode de chauffage de votre pièce de vie avec le Poêle à granule ou la cheminée magistrale.
A l'étage, retrouvez le chauffage central efficace pour toutes les chambres.
* L'eau chaude est produite par cumulus électrique.
* Tout à l'égout, ADSL/VDSL et prochainement la fibre (annoncée pour fin 2023).
* Fenêtres en bois avec double vitrage des années 80 mais fonctionnel (idem, des aides peuvent vous être proposée en fonction de vos revenus N-2).
* Taxe foncière 850€
* Disponibilité en fonction de votre projet dès la fin août 2023 !

Contactez Géraldine pour visiter Raphaëlle ! Son téléphone est branché même le weekend pour répondre à vos questions et programmer une visite.

Les frais d‘agence ont été mis à la charge Acquereur et sont compris dans le prix pour la somme de 4% soit 14 807€, ce qui vous donnera une petite réduction sur les frais de notaire…

Annonce immobilière rédigée par un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le N° : 887 585 917