Génial super disponibilité - JE SUIS PRÉSENTE TOUT LE MOIS D‘Août , week-end compris pour vous organiser une visite !
Chirens, située à 25 minutes de Grenoble Presqu'ile scientifique et 15 minutes de Voreppe, 5 minutes de Voiron. Découvrez ce village et toutes ses commodités !

Attention au coup de cœur !
Si vous recherchez la pierre, les poutres et le bois, le tout dans une belle ambiance moderne et optimisée, vous allez adorer Gabrielle.
Tel un rêve soufflé par un Ange, Gabrielle vous propose ses 140 m2 utiles et environ 125 m2 carrez avec de très beaux volumes + le garage et l'abris de jardin.
Ancienne ferme rénovée, bénéficiez de prestations rares telles : Un très beau terrain de 1400 m2, un très beau séjour avec plafond cathédrale de 40 m2 exposé SUD/OUEST et la très grande baie vitrée équipée de son volet roulant électrique....
Les M2 sont optimisés, aucune place perdue... Laissez-vous séduire par l'atypisme de Gabrielle !
Accès depuis la cuisine et le séjour à la terrasse de 80 m2 exposée Sud/Ouest.

Le Rez de chaussée de Gabrielle, propose une entrée très « cosy », le beau séjour cathédrale et son poêle à bois, la cuisine aménagée début 90 et électroménager récent, un WC et un espace buanderie, rangements et local technique avec un accès au garage de 25 m2 et sa mezzanine !
Une chambre peut être créée en plain-pieds en fonction de vos besoins et de plusieurs manières selon votre budget…

Un escalier vous mènera au premier niveau qui offre un espace agréable de 12 m2 en mezzanine au-dessus du séjour idéal pour un coin jeu/Lecture ou bureau surplombant le séjour avec la vue sur la Tour de Clermont plein Ouest. Vous trouverez également une grande salle de bain, avec baignoire, douche ET double vasque ! Des rangements et un 2ème WC. En demi palier retrouvez 2 chambres baignées de lumière de 11 et 13 m2 avec placards en sous pente, velux et volets roulants électriques, rafraîchies en été grâce à un ingénieux système de climatisation mobile.
Un autre demi-niveau vous mènera au deuxième étage pour découvrir un espace parents ou ado comprenant, un bureau, un dressing, une salle d'eau avec un 3ème WC et une chambre sous les toits ne comptant pas dans la loi carrez, le tout est entièrement climatisé avec un split individuel.
Vous l'avez compris, Gabrielle ne va pas rester longtemps sur le marché et va partir très vite ! ...

Située centre du village de Chirens, vous aurez tout à portée de main : Les écoles jusqu'au collège et l'arrêt de Bus pour le lycée sur Voiron. Bénéficiez également d'un très agréable tissu associatif dynamique à 3 minutes de chez vous ! La mairie, la bibliothèque, les services de la Poste; tout est là sur place...
Les commerces et le médical : Pharmacie, Boulangerie, Espace bien être, Coiffeuse, BAR Tabac-PMU, maison de retraite, maison médicale, ostéopathe, sage femme, qui acceptent les nouveaux patients Chirennois, un Pole santé Kiné et balnéo. Et très bientôt un cœur de village qui annonce boucherie et supérette...

A 25 minutes de la presqu'ile scientifique de Grenoble par l'autoroute, ligne covoiturage et BUS express 2 à 10 minutes sur le parking relais Champfeuillet... Bénéficiez d'un cadre de vie idéal pour votre foyer.
Depuis Grenoble Presqu'Ile, il n'y a aucun feu tricolore sur votre route !
L‘aéroport de Lyon et la ville de Chambéry sont à 45 minutes et le Lac de Charavines à 5 minutes !!!

A l'extérieur, le grand terrain paysagé, arboré et clôt d'environ 1400 m² est constructible et piscinable + environ 400 m² servant pour faire le potager aménagé en carrés et système d’arrosage.
Un grand garage/atelier d'environ 25 m² et sa mezzanine ainsi 2 petits abris de jardin et un futur poulailler déjà clôturé vont plaire aux bricoleurs...
L'accès à Gabrielle se fait par un portail automatique et système visio. Stationnez toutes les voitures de votre foyer et de vos invités à l‘intérieur de votre propriété en toute tranquillité !

En plus, une très belle terrasse exposée OUEST, au sol 100m2 de dalle et la partie couverte pour manger sous une très belle Pergola ombragée en bois autoclave.
La belle haie de tuyas en séparation avec les voisins vous garantie le calme et la tranquillité.

Pour la technique : Le chauffage : Poêle à bois, Pompe à chaleur qui alimente le chauffage central au Sol pour le RDC et les radiateurs centralisés dans les chambres + Climatisation réversible au deuxième étage. Eau chaude via cuve fioul (des aides sont possibles pour le changer et parfaire encore Gabrielle, je vous expliquerai tout).
ADSL/VDSL très performant et bientôt la fibre annoncée pour fin 2023.
Taxe foncière 1315€
Un système d'alarme sans abonnement et en gestion individuelle

Disponibilité en fonction de votre projet !

Contactez Géraldine pour visiter Gabrielle ! Son téléphone est branché même le weekend pour répondre à vos questions et programmer une visite.

Annonce immobilière rédigée par un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le N° : 887 585 917